Самовільне будівництво: мільйони українців можуть залишитися без житла

В Україні без житла ризикують залишитися не лише сотні тисяч сімей у “хрущовках”, а й інвестори незаконних новобудов. За даними КМДА, лише у столиці з порушенням закону будується більше 30 житлових комплексів, і частину багатоповерхівок можуть просто знести. Так, відповідне рішення днями ухвалив Господарський суд Києва – власники квартир за адресою вул. Теодора Драйзера, 40 можуть залишитися і без грошей, і без житла.

 

За даними місцевої влади у столиці більше 30 житлових комплексів будуються з порушенням чинного законодавства. Частина з них має статус “самовільне будівництво” і в більшості досі можна придбати квартиру. Якщо міська влада звернеться до суду, пояснює юрист Олександр Плахотник, такі будинки можуть просто знести.

 

Так, згідно із 367 ст. Цивільного кодексу, якщо будинок побудований на земельній ділянці, яку виділили під інші цілі, забудовник не отримав права вести роботи, проект будівництва не затвердили або будівництво реалізували з порушенням будівельних норм, такий будинок можуть визнати самовільно побудованим. Після цього держінспекція має надати забудовнику відповідні розпорядження. Якщо порушення не усунуть, інспекція подасть позов до суду з вимогою знести об’єкт.

 

За інформацією Державної будівельно-архітектурної інспекції , за останній рік про випадки знесення житла за рішенням суду вони не чули. “Якщо забудовник не усунув порушення, суд має право прийняти рішення про знесення такого об’єкта, тоді вже працюватиме виконавча служба і будинок повинні знести”, – розповідають  в інспекції.

 

Відповідно до реєстру судових рішень, у червні Господарський суд Києва зобов’язав Глобал Буд-3, Укрсоцбуд, Київмонтажбуд знести об’єкт по вулиці Теодора Драйзера, 40 (ЖК Перспектива). Згідно з рішенням суду, багатоповерхівку збудували на місці школи. Це стало підставою визнати будівлю “самовільно побудованою”.

 

Якщо забудовник сам не знесе будинок, місцева влада подасть рішення суду до виконавчої служби та відкриє провадження, а орган місцевої влади розробить план заходів зі знесення будівлі.

 

Юрист Олександр Плахотник пояснює: ні місцева влада, ні держава не зобов’язані компенсувати власникам самовільно побудованого житла, зокрема й інвесторам, втрачені кошти. “Якщо будівлю визнано самовільно побудованою і її знесли, інвесторам треба об’єднуватися і подавати колективний позов на забудовника. Лише в такому разі є хоч якийсь шанс повернути частину коштів. Вимагати в такому випадку щось від держави чи міста – марно”, – впевнений юрист. З таким твердженням погодилися і у Державній будівельно-архітектурній інспекції.

 

До слова, згідно з будівельним кадастром Києва, серед незаконно зведених будівель – магазини, офісні центри, котеджні кооперативи, прибудови до будинків, житлові комплекси. Всього таких об’єктів по Києву – кілька сотень.

 

За словами експерта у сфері нерухомості Максима Бабуряка, перед тим, як купувати квартиру у новобудові, варто разом із юристом ознайомитися з усіма дозвільними документами. “Самі ви можете і навіть мусите дізнатися історію забудовника, з’їздити на його об’єкт і поговорити з тими, хто вже заселився або живе поруч і спостерігає за будівництвом, дізнатися, чи немає судових позовів проти забудовника”, – пояснює експерт.

 

У відділі продажів мають показати документи про реєстрацію компанії, ліцензію на будівельні роботи, правовстановні документи на земельну ділянку, договір генерального підряду, документи про створення фонду фінансування будівництва, технічний паспорт об’єкта, схвалений інспекцією проект забудови. “З документами краще знайомитися у присутності юриста. Він має перевірити, чи всі дозволи отримані, чи все правильно оформлено, і тільки після цього можна серйозно замислюватися про інвестиції в будівництво”, – упевнений Бабуряк.

Оцените статью: 
0
Нашли опечатку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter


загрузка...

МУЖСКОЙ ЖУРНАЛ "WINNER"


ЖЕНСКИЙ ЖУРНАЛ "BEAUTY"


НОВОСТИ ОТ ПОРТАЛА - ГОНЕВА.НЕТ


НОВОСТИ МИРА КИНО